（一）管理責任不清，工作存在失控漏管
新修訂的《消防法》雖然明確規(guī)定“同一建筑物有兩個以上管理或使用的，應當明確各方的消防安全責任，并確定責任人對公共的疏散通道、安全出口、建筑消防設施和消防車通道進行統(tǒng)一管理”，但是很多的多產權建筑的產權人對消防法律法規(guī)還非常薄弱，不知道各自的消防安全職責。個別多產權建筑雖有業(yè)主委員會，但也形同虛設，沒有建立一個共同的消防安全管理組織，也沒有簽訂一個具體的消防安全管理協(xié)議，致使建筑的管理混亂，甚至連日常的清潔衛(wèi)生都存在矛盾，那些沒有業(yè)主委員會的多產權建筑的消防管理情況更加糟糕；有些多產權建筑的產權人之間是簽訂了管理協(xié)議，建筑的消防安全問題由各產權人輪流管理，但是，實際工作中很難辦得到。
?。ǘ┱w意識不強，隨意更改局部設計
多產權建筑在建設初期，防火設計立足整幢建筑考慮，但投入使用后，由于產權分散，通過不斷轉售、轉租，擅自分隔、拆除和裝修改造，致使原有消防設計面目全非，使部分經營區(qū)域防火分區(qū)面積過大、疏散走道過長、安全出口數量不足等火災隱患大量出現(xiàn)。有的物業(yè)管理公司頻繁更換。有的多產權建筑投入使用幾年，物業(yè)管理公司換了十幾家，物業(yè)管理公司的頻繁更換給公共消防設施的管理形成“真空”。還有物業(yè)公司缺乏相應的消防技術人員，不懂消防設施的組成、工作原理、工作狀態(tài)，在維護消防設施設備管理時僅起到對消防設施的看管作用，能夠發(fā)現(xiàn)問題但不會解決問題。
?。ㄈ┢嬷匾暲?，缺乏法律法規(guī)約束
許多設計、施工單位重利益輕安全。在多產權建筑的內裝修中，設計和施工單位不重視整體情況，一味遵照甲方和使用要求想當然地設計和施工；或者明知存在問題，心存僥幸，蒙混過關。另一方面，業(yè)主委員會本身不是一個實體，只有一些公約進行約束，出現(xiàn)消防管理問題后，沒有人愿意負責，導致消防部門連個負責人也找不到。再加上業(yè)主委員會本身不是一個實體，只有一些公約進行約束，出現(xiàn)消防管理問題后，沒有人愿意負責，導致消防部門連個負責人也找不到；雖然現(xiàn)在物業(yè)管理的法律法規(guī)已經出臺，但是在實際貫徹落實中還很不到位，遇到問題，物業(yè)管理公司或是推委，或是根本無法解決。
（四）權責劃分不明，消防設施維保困難
對于那些建筑的產權人之間沒有組織管理和協(xié)議約束的，消防方面出現(xiàn)問題后，一般很少有人出面牽頭解決，維護資金更是沒有人愿意掏了；有些多產權建筑產權人雖知道消防上存在很多不足，消防部門監(jiān)督檢查過程中也積配合，但無奈自身歷史負擔較重，根本拿不出那么多的錢進行改造；有些建筑也有物業(yè)管理公司管理，但由于物業(yè)公司是自負盈虧的服務企業(yè)，要考慮運行成本，再加上拖欠物業(yè)管理費用現(xiàn)象也比較多，因此為了降低成本，消防控制室無值班員，消防設施出現(xiàn)故障后無人管理或者干脆局部或全部關掉消防設施，致使整個消防系統(tǒng)部分或者全部喪失作用；還有些多產權建筑的物業(yè)管理公司，將消防管理以及設施維護轉包給維保公司，維保公司因當初投標過程中沒有合理測算，低價取得承包合同，在建筑使用過程中一旦出現(xiàn)較大消防維修保養(yǎng)，就會出現(xiàn)合同傭金根本不夠的現(xiàn)象。對于那些設備老化故將率較高的建筑，解決的辦法就是全部更換，這種大的投入更是很難解決資金問題。
